החלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן? מה כדאי לדעת? וממה כדאי להיזהר? יש לא מעט דברים שעליכם לבדוק ולוודא בטרם החתימה על חוזה.

רכישת דירה חדשה היא בדרך כלל העסקה החשובה ביותר בחייכם, שבה אתם, רוכשי הדירות, משקיעים את מרב כספכם.
בדיקה יסודית וקבלת סיוע מעו"ד בקיא לפני הרכישה יכולה לחסוך הפתעות, הפסדים רבים ועוגמת נפש.

בדיקות מקדימות
לאחר שבחרתם את דירת חלומותיכם ואזור המגורים הרצוי לכם, מה באמת חשוב לבדוק:
1. האם הבניה מתבצעת על ידי קבלן רשום כחוק? ודאו שהדירה נבנית אך ורק בידי קבלן רשום בפנקס הקבלנים ובעל רישיון לביצוע העבודה.
2. מי בעלי הקרקע? יש לוודא שהקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלות הקבלן או שהוא בעל זכות חכירה וכי אין על הקרקע שעבודים, עיקולים וכדומה.
3. האם יש היתר בנייה? ודאו כי בידי הקבלן היתר בנייה שהוציאה הרשות המקומית לנכס הרלבנטי.

זיכרון דברים, לחתום או לא?
ברוב משרדי המכירות, לאחר שילהיבו אתכם על דירת חלומותיכם יבקשו שתחתמו על מסמך התחייבות לרכישה. על תמהרו לחתום וזכרו! החתימה על זיכרון דברים קושרת אתכם מבחינה חוזית ומצמצמת את אפשרויות המיקוח שלכם בעניין תנאי החוזה, ובין היתר מועד החתימה על זיכרון הדברים הוא היום המכריע בנושא תשלומי מס רכישה.
חוסר מודעות בעניין עלול לגרום לכם להצטער לאחר מכן.

חוזה מכר
לפני החתימה עיינו בבית בחוזה שעליו אתם אמורים לחתום. ודאו, כי קיימים כלל המסמכים שצריכים להיות מצורפים לחוזה המכר בהתאם לחוק. בדקו, כי כל "הבטחה" ביניכם לבין הקבלן מופיע בחוזה בכתב ברור וחד- משמעי.
זכרו! יקשה עליכם להוכיח ולתבוע דברים שנאמרו בע"פ כדי למכור לכם את הדירה, אם אינם מצוינים בכתב בחוזה.
נושאים נוספים המצריכים בדיקה: חניה ומחסן, הוצאות פיתוח, זכויות בבית המשותף, הערת אזהרה, מועדים, משכנתא, בטוחות, רישום בטאבו ועוד.

מס ערך מוסף (מע"מ).
כאן המקום לציין, כי על שולחנה של הממשלה מונח נוסח חוק שיעניק הטבה של מע"מ 0% (כיום המע"מ 18%) ברכישת דירה ראשונה מקבלן. אישור החוק משמעו חסכון של מאות אלפי שקלים לכל רוכש.
לעת עתה, החוק עדיין לא אושר ויש לוודא לפני חתימת החוזה שהמע"מ כלול במחיר הדירה.

ליווי משפטי
לרוב, נציגי הקבלן יגידו לכם שהמחיר כולל שכר טרחת עו"ד.
אך שימו לב: עו"ד הקבלן אינו מייצג אתכם בכל הקשור לניהול מו"מ עם הקבלן, כל תפקידו הוא רישום הדירה.
בטרם רכישת הדירה, מומלץ עד מאוד להיוועץ באנשי המקצוע הרלוונטיים לרבות עו"ד מטעמכם לצורך בדיקת כל פרטי העסקה, ניהול מו"מ מול הקבלן ועוד, ולא להתבסס על פעולות העו"ד של הקבלן.

זכרו! דיני החוזים הכלליים מניחים שאם חתמתם על חוזה אתם יודעים על מה חתמתם.

כל האמור במאמר זה לא בא במקום ייעוץ משפטי פרטני ולא מהווה לו תחליף ויש לבחון כל נסיבות מקרה לגופו. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד.

ניתן לפנות בשאלות למייל [email protected]

הכותב הוא עו"ד דוד דרסלי אבטה, עובד במשרד עורכי הדין איתי גזית המתמחה במשפט אזרחי – מסחרי.